По сравнению с мартом 2014 года, в столице стоимость квадратного метра жилья выросла на 11%, с апрелем 2013 года – на 15%. Согласно данным 100realty.ua, больше всего в апреле подорожали квартиры бизнес-класса (12–16,2%) и премиум-класса (8,4–22,5%). Эконом-жилье росло в цене значительно меньшими темпами – удорожание за апрель составило 3–7%. Рост цен застройщики обосновывают девальвацией, ссылаясь на импортное происхождение стройматериалов, стоимость которых зафиксирована в долларах и евро.
Обострившиеся проблемы с финансированием толкают девелоперов ужесточать и условия покупки жилья. Например, рассрочку дают лишь до введения дома в эксплуатацию. Сократились и темпы возведения. «Сейчас объемы строительства составляют около 70–75% по сравнению с прошлым годом», – отмечает директор риелтерской компании «Золотые ворота» Сергей Яновский.
Как следствие, уменьшается предложение новых квартир. В столице за апрель девелоперы даже сняли с продажи квартиры в десяти новостройках. В других регионах Украины ценовая ситуация пока что остается стабильной, но спустя месяц-два удорожание с большой вероятностью достигнет крупных областных центров. Особенно городов-миллионников. «Цены будут расти и дальше. На нынешнем уровне они останутся разве что до конца мая», – прогнозирует соучредитель компании «KievStandard» Олег Перегинец.
В то же время заявленные застройщиками и реальные цены сделок существенно отличаются. Тем, кто готов заплатить за квартиру полную сумму, согласны скинуть до 15% первоначальной стоимости. «На дисконт можно рассчитывать и в том случае, если в жилом комплексе осталось несколько квартир, которые нужно быстро распродать», – отмечает Сергей Яновский.
Изменение цены 1 кв. м в новостройках Киева за апрель/март 2014 года*
|
Класс квартир |
Эконом |
Бизнес |
Премиум |
|
1-комнатные |
2,94% |
15,38% |
22,5% |
|
2-комнатные |
3,79% |
16,15% |
8,37% |
|
3-комнатные |
5,3% |
16,05% |
9,56% |
|
4-комнатные |
7,3% |
12% |
19,9% |
* Данные 100realty.ua, за апрель по сравнению с мартом 2014 года.